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Wohnen zählt zu den Grundbedürfnissen eines Menschen. Daher wird der Wohnungsmarkt in besonderem Maße durch gesetzliche Regelungen bestimmt. Die Rechte der Mieter stehen normalerweise unter besonderem Schutz. Dieser Schutz wird beispielsweise durch Regelungen im Mietrecht garantiert. Außerdem sollte jeder Bürger bezahlbaren Wohnraum finden. Im Wohnungsmarkt arbeiten daher neben erwerbsorientierten freien Wohnungsunternehmen auch zahlreiche Unternehmen im sozialen Wohnungsbau. Dazu gehören Wohnungsgesellschaften in kommunaler und kirchlicher Trägerschaft. Im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus bilden daneben die Wohnungsbaugenossenschaften eine wichtige Säule bei der Versorgung der Bevölkerung mit angemessenem und gleichzeitig bezahlbarem Wohnraum.